UBND thành phố kiến nghị cho tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 lên mức 2,5-3,5 lần so với bảng giá đất nhà nước hiện hành, sau ba năm giữ nguyên.
Đề xuất được Phó chủ tịch UBND TP HCM Phan Thị Thắng trình HĐND khoá X, tại kỳ họp thứ 8, ngày 7/12. Dự kiến năm tới, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tăng một đơn vị so với năm 2022 (tương ứng hệ số 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).
Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này sẽ thay đổi cho phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm… Tuy nhiên, ba năm gần đây, TP HCM giữ nguyên hệ số này (1,5-2,5 lần bảng giá đất tuỳ theo nhóm và khu vực) do đại dịch ảnh hưởng đến đời sống người dân, doanh nghiệp.
TP HCM được phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú. Khu vực ba gồm các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Cuối cùng huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.
Với việc tăng hệ số điều chỉnh, giá đất năm 2023 ở TP HCM cao nhất là 3,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 2,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 2,5 lần cho tất cả khu vực.
Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2, bằng khoảng 14% giá thị trường. Mức này nhân 3,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở ba tuyến đường là 567 triệu đồng mỗi m2.
Theo UBND TP HCM, mức giá áp theo hệ số năm 2022 vào bảng giá đất hiện hành chỉ bằng 10,5-35,7% giá thị trường. Nếu tăng hệ số năm tới thêm một đơn vị, mức giá mới sẽ ở mức 18-50% giá thị trường.
Thành phố đánh giá việc điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất chỉ ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật; và trường hợp thuê hoặc giao đất không qua đấu giá dưới 30 tỷ đồng.
Nguồn: https://vnexpress.net/he-so-dieu-chinh-gia-dat-tai-tp-hcm-du-kien-tang-4545210.html
